Il lotto ha una superficie di circa 1700 mq. ed è collocato nella zona pianeggiante del Passo Rolle a quota 1.984 m. s.l.m, nel Comune di Primiero San Martino di Castrozza (TN), in posizione antistante al grande parcheggio pubblico ed agli impianti di risalita.

Il lotto è sito in un'area di grande valenza paesaggistica con un'insuperabile vista sulle Pale di San Martino, riconosciute dall'Unesco fra i beni naturali Patrimonio dell'Umanità. Tale area si trova tra l'altro all'interno del Parco Naturale Paneveggio Pale di San Martino. Dal Passo, base di ascensioni sulle Pale e sul Gruppo del Lagorai, si possono rapidamente raggiungere i Lahetti di Colbricon,  luoghi d'insediamento di cacciatori nel Neolitico, e la Val Venegia, una delle aree naturalistiche più belle del Trentino.

La posizione è strategica, in una zona a forte vocazione turistica sia per la stagione invernale dove è possibile praticare lo sci presso i numerosi impianti di risalita e piste da sci del Comprensorio Dolomiti Superski, che per la stagione estiva, dove costituisce un ottimo punto di partenza per le più svariate attività montane. Durante la stagione estiva i prati di Passo Rolle si trasformano in meravigliosi pascoli per il bestiame delle due Malghe presenti.

Il terreno in oggetto è inserito nell'ambito delle norme di attuazione del Comune e del Piano di Parco del Parco Naturale di Paneveggio - Pale di San Martino che gli conferiscono una capacità edificatoria di 4250 mc.. Attualmente l'area in questione è interessata ad un progetto che ha ottenuto tutte le autorizzazioni necessarie per la costruzione di un albergo. Dunque tale concessione edificatoria consente la costruzione di una struttura alberghiera  di quattro piani fuori terra, più uno interrato del volume urbanistico fuori terra di 3740 mc ed un volume interrato di 1905 mc. L'albergo in progetto ha un totale di 60 posti letto.

Nel corso del 2010 è stata rilasciata dal Comune la concessione edilizia e, a seguito del pagamento degli oneri di urbanizzazione, sono iniziati i lavori. Ad oggi, come visibile anche dalle immagini, è stato fatto lo scavo di sbancamento. La concessione è in corso di validità.